3月，房地产市场进入一年中的传统营销旺季，今年能否再现楼市“小阳春”？3月17日，国家统计局发布1—2月份全国房地产市场基本情况和2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，房地产市场整体保持平稳发展态势。

　　“随着稳楼市各项政策显效，今年以来房地产市场交易保持总体平稳，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势。”国家统计局国民经济综合统计司司长付凌晖17日表示。

　　市场交易总体平稳

　　“接待的来访者变多了”“带看量也增加了”，在部分热点城市，房地产市场逐渐回温。

　　中指研究院近日发布报告显示，深圳、北京、上海等一线城市房地产市场活跃度显著提升，节后交易快速复苏。以北京为例，今年1—2月，北京合计网签二手住宅超2.4万套，相比去年同期增长近三成。单看2月份，北京单月二手住宅网签1.2万套，同比增长87.6%，成交出现积极势头。

　　上海楼市热度更显著，前两个月，上海二手房网签量分别为18497套、16742套。其中2月份二手房网签量同比增长约120%，创下近3年同期最高纪录。

　　国家统计局发布的1—2月份全国房地产市场基本情况显示，从投资端到销售端，房地产市场多项指标跌幅明显收窄。

　　看投资，1—2月份，全国房地产开发投资10720亿元，同比降幅比上年全年收窄0.8个百分点。其中住宅投资8056亿元，降幅收窄1.3个百分点。

　　看销售，1—2月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8和14.5个百分点。从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。

　　“随着房地产市场政策优化调整、居民刚性和改善性住房需求逐步释放，上年四季度以来，房地产交易逐步改善，今年1—2月份市场交易总体平稳。”付凌晖说。

　　房价回稳继续显现

　　今年以来，房价回稳继续显现。付凌晖表示，促进房地产市场止跌回稳政策作用下，70个大中城市中，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

　　看环比，2月份各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，70个大中城市环比价格表现受到春节销售淡季等因素影响。

　　看同比，2月份各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.6%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

　　“目前房地产市场正处于政策持续发力、市场信心逐步修复的关键时期。”58安居客研究院院长张波认为，从2月房价数据可以看出，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势。但二三线城市面临不同程度的价格调整压力，分化还持续存在，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境以及消费者信心恢复情况等。

　　市场预期保持稳定

　　“持续用力推动房地产市场止跌回稳”“落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策”，近日印发的《提振消费专项行动方案》再次强调稳楼市并提出相应举措，努力让老百姓预期更稳、信心更强。

　　据了解，对房地产市场从业机构调查显示，2月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。

　　此外，房地产开发企业经营有所改善。随着房地产市场销售保持平稳，一二线城市商品房销售呈现止跌回稳积极态势，带动房地产企业开发经营和回笼资金改善。前两个月，房地产开发投资同比降幅比2024年全年收窄0.8个百分点，其中住宅投资降幅收窄了1.3个百分点，房地产开发企业到位资金降幅比2024年全年收窄了13.4个百分点。

　　“总的来看，今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。”付凌晖表示，但也要看到，部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。下阶段，要因城施策，调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性、改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。

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